Главная > Статьи > От границ до самых до окраин Юго-запада Подмосковья! Или, Эх, Рублёвка, ухнем!

От границ до самых до окраин Юго-запада Подмосковья! Или, Эх, Рублёвка, ухнем!

Как бы широко не распростерлись границы Подмосковья, его, Подмосковье, можно измерить, описать, и проанализировать. Разумеется по заданным критериям. Именно сейчас зададим следующие критерии – насколько конкурентны и привлекательны направления Киевского, Калужского, Минского, Новорижского, Рублёво-Успенского шоссе, что можно приобрести за 3-5 млн.руб. на этих трассах, на удалении до 35 км от МКАД.

В настоящее время на Западном, Юго-Западном, Южном направлении насчитывается более 500 коттеджных поселков. Наиболее популярными направлениями традиционно являются Западное и Юго-Западное. Именно здесь, в пределах 65 км от кольцевой автодороги, сосредоточено более 50% всех коттеджных поселков.

Чем же привлекают эти места? Очевидно - хорошей бытовой инфраструктурой (магазины, школы, детсады, кафе, рестораны); развитыми транспортными сетями (Киевское и Новорижское шоссе-безсфетофорные скоростные магистрали, на которые можно попасть соответственно с Калужского и Волоколамского шоссе); берущими за душу ландшафтами (сосновые, еловые леса, пересеченная местность с красивыми перепадами высот); наличием водоемов (большое количество как искусственных, так и естественных озер, рек).

Рублево-Успенское шоссе постепенно становится менее востребованным (ввиду чрезвычайно плотной застройки; постоянных пробок; ярко выраженной неоднородности социальной среды - тесное соседство максимально обеспеченного и бедствующего слоев населения; чрезмерно раздутого статуса, а соответственно и цен, этого места). Хотя, Рублевка остается по-прежнему такой же пафосной иконой элитной, богатой, сытой, безбедной жизни и запредельного снобизма и чванства. Имея в кармане 3-5 млн.руб. здесь можно приобрести участок от 5 до 8 соток в старой дачной застройке с неблагополучными соседями, на удалении 18-25 км.

Фото №1 Фото №2 Фото №3 Фото №4

На Новорижском шоссе за 5 млн.руб. можно приобрести участок в 27 км от МКАД, в центре коттеджного поселка, прилегающего к трассе, рассчитанного на 1 200 домовладений, с коммуникациями в перспективе. За 3 млн.рублей можно рассматривать участок до 10 соток, в 40км от МКАД, в коттеджном поселке на самой начальной стадии, без дорог и тем более коммуникаций, на стадии межевания земельных участков. В часы пик на Новой Риге образуется пробка, которая начинается в 20км от развязки со МКАД.

Фото №1 Фото №2 Фото №3 Фото №4

Киевское шоссе активно привлекает практичных людей, которые уже отошли от «понтов молодости» и не хотят доказывать всем свою состоятельность и успешность, а так же поражать весь свет тем, что они себе могут позволить. Киевское шоссе после реконструкции имеет 4 полосы, против 2-х на Новорижском, и считается самым скоростным из всех подмосковных трасс. Имея 5 млн.руб. смело рассчитывайте на участок в 33 км от МКАД, в уютном коттеджном поселке на Киевской трассе, в окружении хвойного леса, в отдалении от трассы, с работающими коммуникациями. Либо за 4 млн. руб. – участок площадью 10-12 соток, в готовом коттеджном поселке с работающими коммуникациями, с лесом за забором и озером по границе. За 2,5 млн.руб. можно стать обладателем заветных 10 соток в коттеджном поселке по Киевскому шоссе, в 40 км от МКАД (на 1-ой бетонке). При этом, выбор участков при заданных критериях поиска (3-5 млн.руб.) на Киевской трассе будет гораздо богаче, чем на Новорижской.

Фото №1 Фото №2 Фото №3 Фото №4

Калужское шоссе хоть и со сфетофорами, но даже в часы пик движется, скопление транспорта наблюдается только на 3-х ближайших к развязке со МКАДом светофорах - Дубровка, Газопровод и поворот на Николо-Хованское кладбище. Располагая пятью миллионами рублей можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью 142 кв.м. с 1-1,5 сотками земли, на удалении 8 км от МКАД. Имея 3 млн.руб. можно приобрести земельный участок площадью 10 соток, в готовом охраняемом коттеджном поселке с коммуникациями, на удалении 27 км от МКАД.

Фото №1 Фото №2 Фото №3 Фото №4

Минское шоссе – престижная стародачная трасса, известная такими местами как Переделкино, Барвиха и Жаворонки. А так же Подмосковным поселком миллионеров «Deauville». Здесь практически невозможно купить земельный участок. За 5 миллионов рублей можно предложить лесной участок площадью 10-12 соток в районе Бутыни, в лесном коттеджном поселке со всеми коммуникациями. Пробки на Минском и Можайском шоссе явление хроническое, они меняют характер в зависимости от времени суток – практически заканчиваются в 22-23 часа и еще не успевают возникнуть в 6 -7 утра. НО! Уже начато строительство платной трассы-дублера Минского шоссе, которое существенно разгрузит как Минское с Можайским, так и Рублевское шоссе. Эта трасса начинается с развязки на Немчиновку, проходит в обход Одинцово, через запроектированную развязку с Подушкинским шоссе, далее по окраине Лесного городка и выйдет на Минское шоссе на уровне Солманово-Зайцево.

Фото №1 Фото №2 Фото №3 Фото №4

Несмотря на наличие светофоров и пока ещё плотный трафик, недвижимость на Минском и Калужском направлении имеет высокий уровень спроса.

Наши покупатели проголосовали рублём – самые востребованные коттеджные поселки 2011года: Цветочная поляна (Калужское шоссе - 27км), Хвойный лес (Калужское шоссе - 40км/Варшавское - 33км), Усадьба Жодочи (Киевское шоссе - 33км), Подмосковные озера (Калужское шоссе - 32км).

01.01.12, Татьяна Т.

Мнение автора может не совпадать с официальной позицией компании.

Поиск

Расстояние от МКАД:
от до км
Участок без подряда?
Размер участка:
от до соток
Дом?
Размер дома:
от до м2
Таунхаус, дюплекс, мезонет?
Размер:
от до м2
Квартира в МО?
Размер квартиры:
от до м2
Цена: от до млн.руб.

Интерактивная карта

Интерактивная карта объектов
(подробнее...)
Банки-партнеры
Сбербанк
Сертификаты
Агентство недвижимости «Стозем» -
член Российской и Московской гильдий риэлторов
Сертификат Российской Гильдии РиэлторовСертификат Российской Гильдии РиэлторовСертификат Московской Ассоциации Риэлторов
Наши вакансии
Гарантируем круглосуточную занятость.
Много драйва.
Доход, ограниченный лишь вашими возможностями!
Ждем дерзких, напористых, оптимистичных!
(подробнее…)
Отчет по мероприятиям
Семинары
Ярмарки недвижимости
(подробнее…)
Компания «Стозем»
Курс доллара:32.939руб.
Курс евро:43.6574руб.
по данным rbc.ru
на 2013-08-07