Главная > Статьи > Жить или не жить? – вот в чем вопрос. Покупать или подождать?

Жить или не жить? – вот в чем вопрос. Покупать или подождать?

Сейчас поговорим о том, покупать ли в столь тяжелое время недвижимость или подождать, посмотреть финансовую ситуацию в стране и в мире. Чтобы говорить предметно, рассмотрим Юго-Западное направление до 40 км от МКАД.

С 2008 года на этом направлении, да и на рынке в целом, стало появляться большое количество новых поселков бизнес-класса. Новые поселки представляли собой чистое поле или лес, и вместо готовых коммуникаций предлагались графики строительства поселка, рассчитанные на 1,5-2 года. В 2011 году данная тенденция продолжилась. За это время часть поселков успешно трансформировалась в готовые проекты. Однако немалая доля поселков остановилась в своем развитии.

В настоящее время среди покупателей сформировался достаточно устойчивый спрос – участки по цене до 14 000$/сотка в готовых обжитых поселках, и до 11 000$/сотка, в поселках на начальной стадии. Появились и стали очень востребованы поселки таунхаусов, где присутствовали предложения от 4,3 млн.руб.до 10,5 млн.руб. за квартиру площадью 142-170 кв.м., с земельным участком от 0,8 до 4 соток. Появился заметный интерес к Загородным жилым комплексам, расположенным на удалении от 1км до 25км от МКАД, в которых предлагаются квартиры площадью от 27 до 120 квадратных метров в малоэтажных домах, по цене от 1,4 млн.руб. до 6 млн.руб..

Помимо того, что покупательский спрос сместился на более недорогие объекты, изменения произошли также и в выборе размеров участков и домов. Наиболее востребованными стали площади участков 8-10 соток при стоимости 2,5 – 3 млн.руб., а площадь квартир в таунхаусах/дюплексах и коттеджей 140-170 кв.м. при стоимости 5 – 12 млн.руб.. При самостоятельном строительстве домов собственники участков стали все больше отдавать предпочтения недорогим и теплоемким материалам, таким как каркасные дома и дома из газосиликата/пенобетона.

Количество продаж в 2010-2011 гг. не снизилась по сравнению с 2008-2009гг. Ситуацию по продажам четко отразит вопрос, который задается покупателям в поселке, ранее он звучал: «Вы покупаете сегодня или завтра?». Cейчас он звучит: «Вы планируете покупать за наличные или Вам необходима рассрочка, ипотека?».

Что касается объектов вторичного рынка загородной недвижимости, расположенных в деревнях и СНТ, количество продаж в 2010-2011 гг. увеличилось. При этом наиболее востребованными являются именно земельные участки, стоимостью от 2 до 3,5 млн.руб. и площадью 8-12 соток, на удалении до 30 км от МКАД. За эту стоимость предлагаются участки в неохраняемой местности, с газом и электричеством по границе или в перспективе их подведения.

Хочется отметить, что в ликвидных поселках (то есть - с готовыми коммуникациями, расположенных в отличных местах, с приемлимыми ценами) жизнь не утихала и в самый разгар кризиса. Потому, что таких предложений на рынке всегда ограниченное количество, далеко не все застройщики придерживаются концепции выведения в продажу коттеджных поселков в готовом виде (чтобы Вы завтра, при желании, могли начать строиться). И ещё потому, что завораживающих мест в Подмосковье тоже вполне определенное, конечное количество. Проигрывает всегда созерцатель.

Тот кто действует – выигрывает, потому что не боится принять решение и не боится смотреть в будущее, не смотря на то, каким неопределенным и тревожным может казаться настоящее! Ведь пока Вы будете смотреть, думать и рассуждать об увиденном участке или доме своей мечты, кто-то более смелый его купит и воплотит уже свою мечту, предоставив Вам сокрушаться и жалеть об упущенном. Так возьмите птицу счастья за хвост!

10.10.11, Татьяна Т., Марина В.

Мнение автора может не совпадать с официальной позицией компании.

Поиск

Расстояние от МКАД:
от до км
Участок без подряда?
Размер участка:
от до соток
Дом?
Размер дома:
от до м2
Таунхаус, дюплекс, мезонет?
Размер:
от до м2
Квартира в МО?
Размер квартиры:
от до м2
Цена: от до млн.руб.

Интерактивная карта

Интерактивная карта объектов
(подробнее...)
Банки-партнеры
Сбербанк
Сертификаты
Агентство недвижимости «Стозем» -
член Российской и Московской гильдий риэлторов
Сертификат Российской Гильдии РиэлторовСертификат Российской Гильдии РиэлторовСертификат Московской Ассоциации Риэлторов
Наши вакансии
Гарантируем круглосуточную занятость.
Много драйва.
Доход, ограниченный лишь вашими возможностями!
Ждем дерзких, напористых, оптимистичных!
(подробнее…)
Отчет по мероприятиям
Семинары
Ярмарки недвижимости
(подробнее…)
Компания «Стозем»
Курс доллара:32.939руб.
Курс евро:43.6574руб.
по данным rbc.ru
на 2013-08-07