Кадастровая карта: получить, проверить и использовать данные

Кадастровая — это официальная информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ нужен для подтверждения сведений об объекте недвижимости: характеристик, прав, обременений, кадастровой стоимости. Используется при сделках купли-продажи, оформлении ипотеки, наследовании, разделе имущества, оспаривании кадастровой стоимости, а также для подачи в государственные органы и суды.

Стоимость зависит от типа документа и срочности. Базовые справки по объекту недвижимости от 299–599 руб., расширенные выписки 1190 руб., кадастровые планы от 1190 руб. Точную цену можно увидеть в калькуляторе на странице /spravki/. При заказе двух и более документов действует скидка. Электронная доставка на email включена в цену, дополнительная оплата не требуется.

Срок готовности зависит от типа документа. Стандартные справки об объекте недвижимости приходят за 5 минут – 24 часа в электронном виде на email. Кадастровые планы и расширенные выписки готовятся 1–3 рабочих дня. Ситуационные планы с подписью кадастрового инженера — 1–3 рабочих дня. Сроки указаны на странице заказа /spravki/ для каждого документа отдельно.

Заказ оформляется на странице /spravki/ за несколько шагов: выберите нужный документ из списка, введите кадастровый номер или адрес объекта, укажите email и телефон для связи, оплатите онлайн картой или через СБП. После оплаты заявка автоматически уходит в обработку, готовый документ приходит на указанный email в формате PDF. Никаких походов в МФЦ или Росреестр не требуется.

Электронные документы, которые мы предоставляем, носят справочный характер — это официально разрешено пунктом 27 статьи 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Для предоставления в большинство государственных и коммерческих организаций, банков (для ипотеки), при подготовке к сделке, для информационных целей такая форма подходит. Если требуется именно выписка с электронно-цифровой подписью Росреестра — заказывайте её напрямую на сайте rosreestr.gov.ru.

Для оформления заявки достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости или его точный адрес. Кадастровый номер можно посмотреть в правоустанавливающих документах (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН) или на публичной кадастровой карте. Если кадастровый номер неизвестен — введите адрес: система автоматически найдёт объект в базе. Также понадобится email для получения готового документа и телефон для связи в случае уточнений.

Для предварительной проверки объекта перед сделкой или ипотекой — да, документ подходит. Банк или покупатель смогут увидеть площадь, владельца, обременения (залог, арест, ипотека), кадастровую стоимость. Для финальной регистрации сделки в Росреестре потребуется выписка с ЭЦП — её заказывают непосредственно в Росреестре или через нотариуса. Наш документ удобен на этапе проверки и предварительных переговоров.

Если по введённому кадастровому номеру или адресу объект не находится — это означает, что в ЕГРН по нему отсутствуют актуальные сведения. Причины: объект не поставлен на кадастровый учёт, неверно введён номер или адрес, объект снят с учёта. Проверьте правильность ввода кадастрового номера (формат XX:XX:XXXXXXX:XX). Если данные верны — обратитесь в Росреестр через МФЦ для постановки объекта на учёт или уточнения статуса.

Документ содержит: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и категорию объекта, кадастровую стоимость на текущую дату, сведения о владельце (ФИО или наименование организации), наличие обременений (ипотека, арест, аренда), даты регистрации и изменений прав. Информация выгружается из ЕГРН и актуальна на момент формирования документа. Срок действия сведений — до 30 дней с даты выдачи (для большинства практических целей).

Оплата производится онлайн в момент оформления заявки на странице /spravki/. Доступные способы: банковская карта (Visa, Mastercard, МИР), СБП (Система быстрых платежей) по QR-коду, MirPay, Halva, оплата через Сбербанк Онлайн. Безопасность платежей обеспечивается платёжным шлюзом, реквизиты карты не сохраняются на сайте. После успешной оплаты автоматически придёт чек на email и заявка уйдёт в работу.