Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция от Росреестра

Росреестр опубликовал разъяснения, как собственники земельных участков и объектов капитального строительства могут оспорить кадастровую стоимость, если считают её завышенной. Инструкция актуальна с момента публикации в «Волгодонской правде» и предназначена для всех, кто сталкивается с повышенными налогами или сомневается в правильности оценки.

🗺️ Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Для подачи обращения в Росреестр необходимо выполнить несколько последовательных действий:

✓Собрать пакет документов, подтверждающих фактическую рыночную стоимость (договоры купли‑продажи, оценочные заключения, выписки из реестра недвижимости).

✓Заполнить форму заявления в электронном личном кабинете на портале Госуслуг или в региональном отделении Росреестра.

✓Приложить копии документов, а также обоснование расхождений (сравнительный анализ с аналогичными объектами).

✓Оплатить государственную пошлину за рассмотрение заявления (если применимо).

✓Отправить заявление и ждать ответа в установленные сроки (не более 30 дней).

📄 Какие документы понадобятся

Точный список зависит от типа недвижимости, но в основном включает:

✓Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

✓Договоры купли‑продажи, аренды или дарения за последние 12 мес.

✓Экспертные оценки, подготовленные лицензированным оценщиком.

✓Справки о налоговых платежах, если они уже начислены.

✓Копия уведомления о новой кадастровой стоимости.

После подачи заявления Росреестр проводит проверку представленных материалов, сравнивает их с данными государственного кадастрового реестра и может вызвать собственника на личную экспертизу. Если оценка будет признана неправомерной, кадастровая стоимость будет скорректирована, что отразится на размере земельного и имущественного налогов.

⚠️Важно отметить, что оспаривание возможно только в период, установленный законодательством (обычно 30 дней с момента получения уведомления). Пропуск срока лишает право на пересмотр, поэтому собственникам следует действовать без промедления.

Для владельцев недвижимости это значит, что при несогласии с кадастровой стоимостью есть чёткий и регулируемый путь её изменения. Своевременное обращение может снизить налоговую нагрузку и обеспечить более справедливую оценку при продаже или аренде. Чтобы убедиться в правильности текущей оценки, рекомендуется проверить свой объект в реестре и при необходимости заказать выписку для дальнейшего обоснования своих требований.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте