Несовершенство системы кадастровой оценки имущественного права даёт о себе знать, благодаря внедрению электронной системы на сайте Росреестра.
Имеющиеся разночтения и несогласия позволяют на начальном этапе выяснить ошибки, которые могут привести к разночтению базы данных. За период с января по сентябрь 2016 года оспаривание кадастровой стоимости на сайте Росреестра выросло в 1,5 раза, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Данный факт говорит о том, что система кадастровой оценки имеет несовершенства и ее возрастающая социальная значимость в обществе.
Снижение обращений изменений кадастровой стоимости
За истекший период поступило порядка 29 тысяч заявлений, которые касались почти 60 тысяч объектов недвижимости. По статистике, чаще всего оспаривание касалось земельных участков в несоответствии с кадастровой стоимостью (от общего количества, этот показатель составил 87%).
Среди всех поданных заявлений, пересмотру кадастровой стоимости были подвергнуты 49,6% всех объектов. В целом, суммарная стоимость кадастровой оценки снизилась на 29,7% или в денежном выражении это составило 595 млрд. рублей.
Согласно имеющемуся положению, Росреестр не проводит кадастровую оценку имущественного права, но может исправлять кадастровую стоимость, если у правообладателя имеются какие-либо сомнения относительно достоверности данных. Точную стоимость кадастровой оценки осуществляют независимые службы оценщиков, утверждают кадастровую стоимость представители муниципальных органов власти, в том числе региональные и на местах. Если правообладатель не согласен с оценкой, он может оспорить данный факт в суде, или в специальных комиссиях, которые имеются в каждом региональном отделении Росреестра. Комиссия рассматривает вопрос об оспаривании кадастровой стоимости в течение 1 календарного месяца, суды, согласно установленным правилам в законодательстве.
Введение института государственных кадастровых оценщиков
Летом 2016 года, Президент РФ подписал закон об изменениях в действующее законодательство РФ «О государственной кадастровой оценке», который вступит в силу с 1 января 2017 года. Согласно новому закону, будут разработаны новые механизмы кадастровой оценки стоимости имущественного права. Служба Росреестр последовательно выступала за введение данного закона в действие. Согласно новому закону, вводится государственный институт кадастровых оценщиков. Кадастровую стоимость имущественного права будут осуществлять бюджетные учреждения, которые будут наделены расширенными полномочиями по определению точной кадастровой стоимости имущественного права. Вместе с этим, ответственность за проведение кадастровой оценки имущественного права, равно как и за деятельностью бюджетных органов кадастровых оценщиков будет возложена на региональные органы власти.
Новое положение закона позволит навести неразбериху в кадастровой оценки стоимости имущественного права, снизить риски появления недостоверных оценочных факторов на сайте кадастровой палаты России. Вместе с этим, новый закон сохраняет положение за владельцем собственности провести оспаривание кадастровой стоимости, как в судебных инстанциях, так и в комиссиях при Росреестре.
Проверьте объект недвижимости прямо сейчас
Заказать выписку ЕГРН онлайн — 649 руб. 599 руб. →
